– Валерий Александрович, удорожание объектов недвижимости застройщики традиционно объясняют повышением цен на стройматериалы. Как изменилась за последнее время стоимость цемента?

– Стоимость строительного материала, безусловно, зависит от его вида, места производства, способа доставки потребителям и многих других факторов. Для примера предлагаю рассмотреть средневзвешенную цену реализации цемента – то есть результат деления выручки от реализации на количество проданной продукции – в Кемеровской области, где находится базовый актив холдинга Топкинский завод. Данный показатель с учетом НДС и транспортных издержек в 2020 году вырос к уровню 2019-го на 5%. Рассматривая стоимость конкретных марок продукции кузбасского предприятия, логично остановиться на самых популярных – общестроительных цементах ЦЕМ I 42,5Б и ЦЕМ I 42,5Н. Цена прайс-листа для этих стройматериалов, отгруженных навалом на условиях самовывоза либо по железной дороге, на начало «высокого» строительного сезона-2020 превышала аналогичный показатель 2019-го на 5,2%. Для той же продукции, упакованной в бумажные 50-килограммовые мешки, разница в цене достигла 6,6%.

         

– Однако в публичной сфере нередко звучат совсем другие цифры – аналитики указывают на рост в 20-25%…  

– Оценивая динамику стоимости строительных материалов, производители нередко расходятся во мнении со специалистами различных ведомств и организаций, что объясняется разницей в подходах к проведению анализа. Так, мы в своих расчетах сравниваем цены, актуальные на начало «высокого» строительного сезона, который в Сибири продолжается с апреля по сентябрь. После его завершения, и это не учитывают «сторонние» эксперты, производители цемента нередко снижают цены. Чтобы поддержать активность потребителей, сохранить долю на рынке и обеспечить хотя бы минимальную загрузку производственных мощностей, мы можем уменьшить цены на 5-10%. Когда аналитики, забывающие о факторе сезонности, сравнивают, скажем, июльские показатели с данными за декабрь предыдущего года, они получают рост в 20%. Но если сопоставлять цены корректно, получим совсем другие цифры. Например, в 2020-м рост составил около 5-6%.

– Дороже становятся практически все товары и услуги. Но хотелось бы понять, какие факторы влияют на стоимость вашей продукции больше других.

– На фоне общероссийского падения спроса на цемент затраты на его производство увеличиваются с каждым годом. Напомню, цементный рынок до сих пор не вышел из кризиса после существенного падения емкости в 2015-2017 годах: для того же Топкинского завода объем реализации цемента в 2020 году на 31% ниже, чем в 2014-м, загрузка мощностей в 2020 году – около 56% против 81% в 2014-м, что обуславливает существенный рост условно-постоянных расходов на тонну продукции.

Себестоимость реализованного цемента также ежегодно растет. Если снова обратиться к «Топкинскому цементу» и проанализировать этот показатель, увидим: средняя себестоимость производства и реализации продукции предприятия в 2020 году на 53% выше, чем в 2014-м.

И это закономерно. Так, в 2020 году по сравнению с 2014-м средняя стоимость электроэнергии увеличилась на 64%, тариф на железнодорожные перевозки проиндексирован на 43,5%, тариф на газ – на 20,6%. Увеличились цены на сырье, материалы, запчасти: на флюоритовую руду (минерализатор процесса обжига клинкера) – на 89%, мелющие цилиндры – на 36%, огнеупоры на 39-65%, футеровочные пластины – более чем в 2 раза, дизельное топливо – на 35%, бумажные мешки – на 54%, МКР – на 66%. Дифференцированно – в зависимости от вида транспорта и направления – повысилась стоимость транспортных услуг.

Нельзя забывать: выпуская качественную продукцию, мы должны своевременно платить налоги, индексировать зарплаты, модернизировать построенные в 30-60-е годы прошлого века предприятия, которые нуждаются в масштабном переоснащении. Только в 2020-м на техническое перевооружение производств холдинга направлено почти 1,2 млрд. руб., на повышение уровня экологической безопасности – 452 млн руб., на внедрение автоматизированной системы управления технологическими процессами – около 27 млн. Еще 2,3 млрд руб. потребовалось на ремонты и техническое обслуживание оборудования.

Работая в столь сложных обстоятельствах, производители цемента вынуждены поднимать цены на продукцию, иначе предприятиям просто не выжить. Но, повторю, рост не превышает 5-6% в год – тех, кто попытается продать цемент дороже, быстро «вытолкнут» с высококонкурентного рынка.

– Видимо, застройщики болезненно реагируют и на такое незначительное повышение цен…

– На самом деле доля строительных материалов в цене квадратного метра жилья невелика. По оценкам Минпромторга РФ, в прошлом году рост стоимости стройматериалов увеличил рыночные цены на жилье не более чем на 2%. Уточнило ведомство и долю отдельных составляющих стоимости «квадрата». Для металлопроката, вокруг которого в конце 2020-го разгорелись нешуточные споры, она составила 6,55%, для цемента – 3,9%, для щебня – 4,6%, для строительного песка в среднем 0,9%, листового стекла – 0,1%, изоляционных материалов – 0,45%.

Намного сильнее цена квартир в новостройках зависит от затрат на покупку земельного участка, стоимости проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, подведения коммуникаций и подключения к сетям, размера соответствующих налогов. Доля этих расходов в цене квадратного метра превышает 70%. Удорожание любой из указанных составляющих существенно влияет на итоговую цену жилья.

И, конечно, особую роль в ценообразовании играет соотношение спроса и предложения. Когда предложений квартир в новостройках много, спрос на конкретный объект падает, и застройщик вынужден снижать цену. Если же предложений мало, это подстегивает увеличение спроса, соответственно, застройщики поднимают цены на жилье. Именно так развивались события в 2020-м: после запуска программы льготной ипотеки во многих регионах был зафиксирован ажиотажный спрос на новое и строящееся жилье, что привело к стремительному росту цен. На фоне дефицита квартир в новостройках дороже стало и жилье на вторичном рынке, хотя его стоимость по большому счету уже никак не зависит от цены стройматериалов и других вложений, сделанных когда-то застройщиками.

– Похоже, положение дел на рынке жилья и дальше будет меняться непредсказуемо. А можно ли дать прогнозы относительно перспектив развития цементной промышленности?

– Ситуация в отрасли, предприятия которой сейчас в среднем загружены лишь на 50%, останется сложной. В текущем году мы не ожидаем значительного увеличения потребления, появления «прорывных» проектов или новых «точек роста». И все же перспективы у предприятий есть. В России сформирован существенный отложенный спрос на цемент. Если по итогам 2020-го его потребление не превысило 56 млн тонн, то к 2035-му, в соответствии со Стратегией развития обрабатывающей промышленности страны, данный показатель должен вырасти до 90 млн. Среди основных драйверов развития отрасли – увеличение объемов жилищного строительства, расширение сети цементобетонных дорог, реализация проектов по формированию комфортной городской среды и других планов. Являясь одним из ведущих производителей «хлеба строительства» в Сибирском макрорегионе, «Сибцем» готовится к росту. Наши главные задачи на следующие 15 лет – активная модернизация заводов холдинга и вывод применяемых технологий на мировой уровень.

Источник: rcmm.ru