Российские девелоперские компании продолжают строить жилую недвижимость в условиях пандемии, сталкиваясь с некоторыми сложностями: задержками поставок стройматериалов и ростом цен на них. В целом застройщики пока не корректируют свои планы по объемам ввода, но опасаются, что спрос на жилье может снизиться, рассказали ТАСС девелоперские компании в регионах России.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев 7 апреля сообщил, что ведомство планирует поддержать застройщиков, столкнувшихся с падением спроса на жилье. По его словам, снижение спроса уже заметно. Якушев отметил, что особенно важно поддержать застройщиков, которые строят дома по старым правилам (с помощью прямого привлечения средств дольщиков). В противном случае, по его мнению, есть риски увеличения числа обманутых дольщиков.

Сложности с поставками

В основной массе крупные застройщики пока не корректируют свои планы по объемам ввода жилья, несмотря на то, что часть из них столкнулась со временными сложностями в поставках материалов. “Планы по вводу жилья не пришлось корректировать, так как в сложившейся ситуации мы пока не видим рисков для нарушения наших обязательств”, – отметил представитель пресс-службы “Группы ЛСР” (второй во величине застройщик России).

Петербургский застройщик Setl Group, третий по величине девелопер России, также продолжает строительство объектов прежними темпами, непосредственно на объектах принимаются все необходимые меры профилактики и защиты от инфекции, рассказали ТАСС в пресс-службе компании. Схожим образом высказались крупные застройщики Свердловской, Тверской, Калининградской областей, Ханты-Мансийского автономного округа, Краснодарского, Алтайского и Красноярского краев, Удмуртии и других регионов.

В то же время участники рынка отмечают, что с введением карантина и ограничительных мер усложнилась поставка строительных материалов. “Есть сложности такого характера, что некоторые производители строительных материалов задерживают поставки, так как перешли на режим работы выходного дня, но основные поставщики бетона, металла и других материалов работают”, – отметил генеральный директор ГК “Железно” в Группе компаний “Железно” (Кировская область, входит в число системообразующих предприятий региона) Юрий Захаров.

В некоторых регионах работают не все поставщики стройматериалов, пояснила ТАСС директор ООО “Специализированный Застройщик Инвестиционно-Строительная Компания “Алгоритм” (крупная строительная компания Алтайского края) Ксения Белоусова. Поэтому компания находится в процессе корректировки своих планов. “Также есть сложности с тем, что застройщики должны самостоятельно обеспечивать доставку сотрудников на стройплощадки – ранее люди добирались на общественном транспорте. Кроме того, в регионе есть недостаток средств индивидуальной защиты – масок и перчаток, что тоже осложняет работу”, – рассказала она.

При этом девелоперы отмечают рост цен на материалы. По данным генерального директора “Региональной строительной компании Краснодарского края” (является генподрядчиком по завершению проблемных объектов долевого строительства) Александра Родецкого, цены на строительные материалы, которые привязаны к курсу доллара США, поднялись в среднем на 10-15%, по некоторым позициям – до 20%. “Кроме того, если раньше мы работали с поставщиками и с возможной отсрочкой платежей, то сейчас этот вопрос никто не рассматривает, поставщики просят полный расчет вперед. Но особой паники в отрасли нет, все понимают и дольщики”, – уточнил Родецкий.

Низкий спрос

Одной из основных проблем для застройщиков может стать падение спроса на жилье из-за пандемии. “Планы [продаж] скорректировали, ждем увеличения себестоимости и спада в продажах. Рост цен ожидается летом. Потому что увеличение себестоимости застройщик почувствует через три месяца и вынужден будет скорректировать продажи и цену”, – поделился с ТАСС генеральный директор ООО “Северные строительные технологии” (один из крупнейших застройщиков Ханты-Мансийского автономного округа) Вачаган Мовсисян.

Белоусова из компании “Алгоритм” уверена, что спрос скорее будет низким. “Даже банки говорят, если даже есть заявки по ипотеке, то они в разы снизились, люди не понимают, что у них будет с заработной платой, и готовы ли они будут входить в ипотечный продукт”, – пояснила она.

Падение покупательского спроса, вероятнее всего, произойдет, и строительной отрасли придется под него подстраиваться, считает генеральный директор инвестиционно-промышленного объединения ЗАО “Холдинг Калининградстройинвест” Валерий Макаров. “Производить продукцию, невостребованную рынком – это самоубийство. Спрос будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация в экономике, на рынке труда с реальными доходами населения”, – подчеркнул он.

В то же время застройщики отметили всплеск потребительского спроса на жилье перед тем, как в стране была введена первая нерабочая неделя. Однако после введения режима самоизоляции спрос снова упал. “После введения режима самоизоляции люди пошли закупаться продуктами и хозтоварами, и, соответственно, пока деньги в квадратные метры не вкладывают”, – сообщил генеральный директор “Строительной компании Жупиков” (Тамбовская область) Антон Карганов.

Некоторые из застройщиков все же сохраняют долю оптимизма в отношении продаж. Число сделок у крупного девелопера из Татарстана – компании “Унистрой” – в первом квартале этого года выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заместитель генерального директора “Унистрой” Искандер Юсупов рассказал о двух сформировавшихся сегментах покупателей: с одной стороны – это инвесторы, с другой – сегмент, который долгое время откладывал покупку и ускорил свое решение к концу марта. Юсупов рассчитывает, что в апреле-мае компания будет работать в таком же темпе.

Нужна помощь

Премьер-министр России Михаил Мишустин 6 апреля заявил об отмене до конца нынешнего года штрафов для застройщиков жилья из-за рисков, которые несет распространение коронавируса. Также автоматически будут продлено на год действие и разрешений на строительство, которые истекают в период с 1 марта и до конца 2020 года.

Девелоперы позитивно воспринимают указанные меры поддержки, но отмечают, что их недостаточно. “Что касается отмены штрафов за нарушение сроков ввода до конца год, то по опыту прошлых кризисов ясно, что небольшая отсрочка застройщикам не повредит, однако эта мера точно не может быть исчерпывающей. Стройке определенно понадобится поддержка, в том числе и банковского сектора – важно сохранить доступность жилья для граждан”, – комментирует меры поддержки генеральный директор компании “Атомстройкомплекс” (Свердловская область) Валерий Ананьев.

По мнению генерального директора холдинга Setl Group Яна Изака, в текущей ситуации нужны такие меры поддержки, как льготные ставки по проектному финансированию и субсидирование ипотечной ставки для поддержания покупательского спроса. Застройщики Калининградской области также рассчитывают на помощь властей. Они предлагают наложить мораторий на арендную плату за землю. “Потому что будет торможение и застройщики останутся с землей, которую не смогут в ближайшие два-три года запустить в оборот”, – рассказал генеральный директор “Холдинг Калининградстройинвест” Валерий Макаров.

Региональные власти, в свою очередь, вводят меры поддержки стройотрасли. Так, в Удмуртии с апреля вновь начинает действовать льготная ипотека по сниженной ставке в Ипотечной корпорации Удмуртской Республики. “На ее реализацию в этом году в бюджете республики предусмотрено 35 млн рублей, но сейчас идет работа над тем, чтобы удвоить эту сумму”, – отметил председатель правительства Удмуртии Ярослав Семенов.

В Краснодарском крае, как рассказала ТАСС депутат Заксобрания региона Евгения Шумейко, также ввели ряд мер поддержки строительной отрасли: установление упрощенной процедуры заключения дополнительных соглашений с инвесторами, реализующими одобренные инвестиционные проекты, продление сроков действия ранее выданных разрешений на строительство объектов капитального строительства, привлечение средств для финансирования предприятий строительной индустрии, объектов жилищного строительства, социальных и иных объектов. Кроме того, в регионе предусмотрели предоставление субсидий по процентным ставкам по кредитам застройщиков в рамках проектного финансирования.