В настоящее время продаются только три новые квартиры из десяти, поэтому девелоперы не торопятся начинать новые стройки. Все меньше отмечается стартов жилых комплексов. Это может привести к дефициту жилья через несколько лет, полагают опрошенные «Российской газетой» эксперты

По информации ДОМ.РФ, в мае на рынок выведено 2,7 млн кв. м жилья (-37% относительно показателя апреля текущего года и -28% — мая 2024-го).

С января 2025 года начато строительство 15 млн кв. м новостроек. Это на 20% меньше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 7% ниже, чем в январе — мае 2023 года.

В 53 регионах страны отмечено снижение строительной активности с начала года, в том числе в семи из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья — на 21%. В частности, в Ростовской области количество новых ЖК упало на 59% по сравнению с 2024 годом, в Москве — на 42%, в Краснодарском крае — на 38%. В остальных регионах сокращение объема выхода новых проектов чуть меньше — на 19%.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что такой объем запусков для мая стал минимальным за последние 5 лет.

«Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, — пояснил главный аналитик госкорпорации. — Но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение».

По словам Михаила Гольдберга, результатом активного использования рассрочек стало снижение поступления средств на счета эскроу, что приводит к удорожанию кредитов для застройщиков (процент по ним тем ниже, чем больше средств лежит на эскроу).

«В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м по итогам всего года», — прогнозирует эксперт. Он полагает, что это приведет к сокращению предложения с 2027 года и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки ЦБ и восстановления спроса.

Сооснователь ГК BAZA Development Марк Заводовский  объяснил сокращение вывода новых проектов на рынок снижением уровня покупательской способности населения.

Застройщики, заявляющие о старте, делают это по причине дорогого проектного финансирования и повышенных обязательств перед банком, считает девелопер, потому что в таких условиях нужно либо выводить проект на рынок, либо закрывать уже полученный кредит за счет капитала компании.

«Убежден, что в ближайшее время в сложившихся экономических условиях на рынке будут появляться именно такие проекты, — прогнозирует Заводовский. — В результате тенденция на сокращение объема нового предложения продолжится, что, в свою очередь, подтолкнет цены на жилье вверх».

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин  заметил, что пока рынок не сильно ощущает падение объемов новых проектов, поскольку спрос относительно низкий и существует временный избыток предложения за счет рынка нераспроданного жилья (79 млн кв. м в 2025, или 69%) — фактически продаются только три новые квартиры из десяти.

«Сейчас созданы все предпосылки для дефицита жилья уже через несколько лет, — заявил Тумин и пояснил: — Рынок почувствует это, когда ключевая ставка будет снижена, а рыночная ипотека вернется к адекватным ставкам, до 10% годовых».

По его мнению, тогда спрос будет обеспечен недорогими деньгами, но ввиду высокого спроса и низкого предложения стоимость квадратного метра взлетит на 15% — 25% относительно текущих в зависимости от региона, локации и класса жилья.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко  рассказал о надеждах участников рынка на снижение ключевой ставки ЦБ. Многие участники рынка предполагают, что при падении доходности депозитов сбережения населения потекут на рынок недвижимости, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками, и цены снова взлетят вверх.

Однако, предупреждает эксперт, снижение ставки ЦБ может оказаться очень медленным. И тогда довольно высокий «ключ» не позволит выгодно перекредитоваться тем, кто уже приобрел, а по сути лишь зарезервировал квартиру: с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки.

«В результате может оказаться, что существенная часть уже “купленных” квартир вернется на рынок и сформирует вовсе не дефицит, а, напротив, затоваривание», — отметил Репченко. Он не исключает разворота цен вниз, несмотря на снижение новых запусков

Источник: erzrf.ru